徐滇庆：警惕热钱炒高下轮房价

房价赌局谁是赢家

　　认为打赌未输 坚信房价上涨趋势

　　□本报记者 任晓

　　“我哪里会想到次贷产生这么重的信心危机，哪里会想到中国股市下跌得这么厉害！”昨日，北京大学中国经济研究中心兼职教授徐滇庆表示，此前对深圳房价的判断没有估计到上述原因。他还认为，要警惕热钱炒高房价。

　　“有人说我输了，我说我没有输。从长期看，房价一定涨，这一趋势不会变。”徐滇庆说，“我只错在说了那句‘一年后深圳房价不涨’的话，我向深圳人民道歉。这不是什么赌博。”

　　徐滇庆认为，目前热钱流入呈加速趋势，需警惕这部分资金进入楼市炒高房价。“这一情况现在还没发生”。

　　徐滇庆说，今年以来，热钱流入呈加速趋势，“2008年第一季度属于不可解释的流入资金超过6000亿元人民币，4月份一个月就高达3500亿元。”徐滇庆说，目前这部分资金主要集中在银行。“6月份数据显示热钱涌入依然严峻。”徐滇庆透露。他说，正常情况下，银行居民存款每月的增加额在1500亿-1800亿左右。但居民存款余额从去年10月的16.3万亿元急剧上升，到今年5月已突破19万亿。这意味着有大量热钱隐匿其中。

　　徐滇庆称，目前市场信心低迷，热钱也处在观望状态。一旦信心恢复，“按照排除法，热钱只能进入楼市”。他表示，这部分资金决不会去二三线城市，“就是去北京、上海、深圳、广州，这些城市的高档房那时将面临炒作。”

　　徐滇庆表示，目前热钱都以内资形式存在，因此很难出台政策限制这部分资金投资楼市。他认为，要关注保障性住房、廉租房，“例如香港房价很高，但当地居民没有住不起房，因为55%的住房是政府提供的公屋。”他还向记者透露，物权法制定取得了一定的新进展。

bfcc:本来我不认同徐滇庆的房价言论及其张扬。但是，细读本文，觉得其对房地产及股市的长期走好的观点也是值得思考的。虽然我认为目前房价并不便宜，长期增长也是必然，但相比股市投资，其回报率要低很多。徐德热钱数据也应引起注意。

牛刀：与徐滇庆教授谈谈深圳房价赌局

我不懂徐教授为什么又在博鳌论坛上谈起这场打赌，在这个不合适的时间谈不合适的事，自然引起轩然大波。之所以说是不合适的时间，因为打赌的日期还没到，双方输赢难料；之所以说是不合适的事，是因为相对博鳌论坛来讲，你这是在游离主题，谈起了花边新闻。没想到，整个博鳌论坛无热点，让这个花边新闻抢尽了风头。

对于博鳌论坛，我参加过两届，十分失望，自此不再涉足。原由很简单，那原本就是一个房地产商的沙龙，政府官员和专家学者都是赔村，新闻媒体少不了大肆炒作。只是，他们制造出来的新闻亮点，已经毫无新闻价值，不管是对行业发展，还是与国于民，均无意义。教授愿意凑这个热闹，当然无可厚非，只是不提这个赌局应该更好些。

这场赌局不是你的失败，也不是我的成功。在一切尚未盖棺之前，定论都不确切。你说我会输，我当然会说你一定输。但是，你十分强硬地说，“我不道歉”就不妥当了。我如果输了，我一定会在深圳晚报以整版篇幅，向深圳市民和广大网友郑重道歉。你如果输了，按照你所承诺，应该有个交代。这不仅仅是尊重深圳市民，也是尊重全国的网友，更是尊重自己的人格。

当初，设这个赌局的是你，我只是一个回应人。你当初可能没有想到，居然还有人敢回应。我呢，原本也不想回应你，道理很简单，你是中国知名学府的教授，而我只是一名普通的博客，因此也少不了有网友质疑，是不是牛刀借徐教授的名气搏出位？可是，我博这个名有什么用呢？一来与我的职业理想毫不相干，二来在网上出名不见得就是一件好事，君不见网上的骂客还是不少的。实在话，让你见笑了。

我之所以回应你的赌局，主要是基于我对深圳楼市的了解，是深圳广大白领的热切期望，给了我信心和勇气。在这个问题上，我没有私心，完全是站在客观公正的立场上，为支持我的网友舍身一搏。赢了，表明我们的期望是正确的，深圳房价应该理性回归；输了，我就道歉，并且检讨我对楼市的看法，在学习中提高自己，也不见得就是一件坏事。

说句实话，你在深圳设这个赌局的时间也没有选择好。去年7月初，正是深圳房价即将走向顶峰时，当时很多御用专家一而再再而三的制造出许多概念，楼市投机活动已经已经疯狂到连买菜的保姆都被叫去排队买楼。当时的新房存量几乎下滑到深圳历史的最低点，只有两万多套，与现在的接近五万套大相径庭，于是，专家们惊呼：深圳出现房荒了。甚至说，未来半年，深圳将无房可买。

吓人吧，一个新兴的城市，一千多万人口，没房子啦，那房价还不会涨吗？开发商呢，在深圳频频制造地王的同时，还去周边城市高价拿地。深圳人至今任然记得“九万三”，香蜜湖一号，那是当时最著名的地王。关内房价就此突破两万，关外已经找不到一万以内的房子了。于是，地荒的概念又出来了：深圳无论关内关外，已经没有可供开发的住宅用地了。现在看来，这些“房荒”“地荒”只是一场闹剧，但当时却吸引了全国的炒家来深圳炒楼，其疯狂之状，无法形容。因此，我和贺承军、王世泰、图腾镜等一帮博友不断解释楼市真相，呼吁大家不要炒楼，以免危害经济，也给自己造成损失。

没等我们的呼吁和呐喊引起共鸣，好家伙，你徐老先生来到深圳，当时最著名的两句话就是：“深圳房价突破两万一点也不贵”，“深圳房价要和香港看齐”。你这两句话威力大啊，原本有些人已经在推出，听了你的话后，奋力跟进，高位抢楼，全体被套。徐教授，作为学者，你在错误的时间说了也许是正确的话，如果十年后，你来深圳说这样的话，我绝对不会回应你的赌局。可当时，深圳楼市的情景，你根本无法设想。

没多久，深圳中天置业老板蒋飞携款逃跑，刺破了深圳楼市的泡沫。当然这是后话，暂且不提。你的经典言论出来后，我写了一篇你很不高兴的博客，《徐滇庆，最后一名经济学家的末路裸奔》，最后一句写道：我开篇讲过，再去批驳他的观点已经没什么意义了，一是被广大网友批烂了，二是不值一批。只是就这种现象来说，徐滇庆就像一个在维护特殊利益集团的穷途末路上，赤裸裸的奔跑着，虽然汗水淋漓，却无人喝彩。而且，天意注定，这样的经济学家也将是最后一个。尚若不信，试看谁是来者？

那次在中央电视台不期而遇后，你夸赞我说：牛刀，你文笔真好。我当时就觉得，这篇博客给你留下印象了。你后来也写了一系列的博客，为自己辩护，说实话，你的那一系列观点都没有反驳的价值，唯独你在中国房地产报上叫真的文章打动了我。你说，如果明年（2008年7月11日）深圳的房价比现在低一分钱，我一定在《南方都市报》上用整版篇幅向深圳的市民道歉。如果比现在还高，那怎么说？

我也是个喜欢较真的人，为这小时候没少挨我父亲的巴掌，可改不了啊。既然你设下了赌局，我如果不回应，就是承认了你不是在裸奔。没办法，你把我逼进了死胡同，只有回应，输赢千古事，一搏见真心。并且，我为你设下的赌局费力作了两点说明：这里面有两点需要说明：一，以深圳市国土资源与房地产管理局数据为准；二，为公正公平起见，应以11日的新盘均价为标准（因为二手楼的均价不准确）。那么，今年7月11日的均价是：15745元每平方米。

原本这博客写了也就写了，可没想到，网友们还都没忘记。我们曾私下交流过，你说我一定会输，我只是一笑了之，不去多谈，万一输了也有个台阶可下。你呢，居然在博鳌论坛上，称口舌之快，又把这事给抖出来了，而且还引起轩然大波。说实话，从目前深圳房价来看，大的趋势来讲，我已经100%胜出，但放在7月11日来讲，我们输赢各占50%。因为深圳房价的均价已经从2007年7月的13690元攀升至8月的19300元后，跌至今年5月的11143元。至于7月11日，咱们各安天命吧。

只是我们都不能反悔，输者必须道歉。这已经不是我们之间的问题，而是对深圳楼市、深圳市民、全国网友负责，否则，落一个忽悠专家的名声，对你对我都不好。您说是吗？！