Will's profileBuffett's Fan in Changch...PhotosBlogListsMore ![]() | Help |
|
November 27 zz中国建筑投资200亿,全面参与大明宫建设大明宫地区 将成新型现代居住区来源:华商报 作者:雍平安 2009年11月27日08:04 [我来说两句] 曾经一提起城北,就会让人联想起道北的龙首村和大明宫,相传西安有条龙脉,龙头就在今天的龙首村附近。而紧邻龙首村的就是举世闻名的大明宫遗址,它曾经是世界上规模最为宏大、规制最为严整、规划最具特色的宫殿群,在饱经历史的沧桑变迁后,不久的将来,3.2平方公里的大明宫国家遗址公园将成为世界上最辉煌壮丽的大型遗址公园,它的周边也将形成一个集旅游、商贸、居住、博物馆等元素为一体的中央新城。 ■曾经的棚户区已成记忆 在中国,别墅怎么住?在中国,别墅怎么住?2009-11-26 17:43:00 来源: 新民晚报(上海)——中国价值回归,东方元素暗流涌动 上海千万级以上的别墅风格大多源自欧美,西学东渐下的别墅市场是清一色的西方语汇。 当西方的设计界已经将目光和灵感投向古老而神秘的东方文化时,已有数千年历史的中国建筑,亟待价值的回归。 复兴中国居住文化,找回属于中国的别墅价值,谁将走在时代之前? 让一个地产项目来承载本应属于文化的责任可能过重了一些,但是涵璧湾坚持着要为建筑注入一点思想。或许是这块绝版的土地了成就涵璧湾,或许是设计师的神来之笔成就了涵璧湾,或许是开发者贯穿始终的文化责任成就了涵璧湾。涵璧湾为上海迈出重塑中国建筑精神的第一次步,这是豪宅之风在铅华洗净后,来自行业的一次迟来的自省。 建筑并非浮华的堆砌,涵璧湾构想的居住形态,更多地来自果断的“舍弃”:放弃珠光宝气,以“质朴的拙”作为立面基调;放弃浮夸式的堆砌,用东方智慧巧妙植入大量传统元素,彰显出居者的品格;放弃千篇一律的石材,构思独具意境的鹅卵石墙面;放弃传统的硬制湖岸,以古朴枕木和鹅卵石铺装湖畔平台…… 设计师独具匠心地通过大面积斜坡屋顶、高窗、马头墙、回廊、内庭等功能组合,将生态景观引入室内,还原出江南人居韵味,使东方价值有机地融入到现代别墅中。 正如涵璧湾的开发商蔡先生所说:“我所见到的鼎级富豪,几乎没有一个住在西式别墅里。他们大多选择了自己盖别墅,并且盖得都是中式别墅。为什么?因为买不到符合自己口味的别墅,对于大多数中国富豪,心中还是有很深的中国情结的。” 选择复兴东方元素,在西方潮流之外,保持中国居住的特殊韵味。涵璧湾,他可能是未来中国财富阶层的隐居住所,可能是东方爱好者的珍稀收藏,更多地是留给上海一个关于中国居住理想的经典样本。 November 26 中建的相对估值空间断想
bfcc按:本文是我在股吧里的跟贴,希望是模糊的正确,而非精确的错误. 与港股中海和中建两家公司的股价比,可以大致估算出中建的暗含价值: 中建间接持有中海发展52%的股份约679亿和中国建筑国际62.83%股份约54亿市值,合计市值为733亿;500亿融资额;很明显公司的主营业务在中国的建筑业物,并没有含在上述资产中,参考其营业收入与盈利状况,给出其价值应该相当于中国铁建的市值的1/2即567亿.综上所述,可比价格约为733+500+567=1800亿.,合计每股价值6元. 但是上述估值没有充分考虑中建地产和此次募资所产生的衍生价值的爆发力,按照某些分析师的意见,可以给出500亿的50%溢价,即250亿.这样中建的估值可以上调至7元每股. 下面为相关有关估值信息: 中国建筑国际的净资产为27.56亿(09中期),昨日收盘市值为86.32亿,pb3.18;而中建目前的pb仅为2.21 中国中建地产有限公司 上面是中建招股说明书的陈述,可见中建地产的发展潜力(08年中建地产的盈利为负,而此次募资的主要投向就为中建地产,凭借中建地产的低价储备土地,相信未来中建地产将为公司贡献的利润增长相当可观)这应该是未来炒作的主要题材(加上中海的既有优势). 所以中建的炒作空间看到10元以上. zz中国铁建: 国内铁路投资将持续增长,海外部分地区铁路复兴趋势明显中国铁建: 国内铁路投资将持续增长,海外部分地区铁路复兴趋势明显 http://finance.QQ.com 2009年11月25日14:45 腾讯财经特约 我要评论(0) 日前我们拜访了公司管理层,就明年的铁路行业投资前景及海外市场状况进行了交流。 November 25 zz李开发:明年房价降不下来 部分地区还会上涨李开发:明年房价降不下来 部分地区还会上涨时间:2009年11月25日 09:47:23 中财网 2010年全国商品住房的房价要降下来很难,还会稳步上升,但在实际销售过程中,大部分住房的价格会适当的下降。这是著名经济学家李开发近日对中国经济网做出的房价走势判断。 □ .李.雨.思 .中.国.经.济.网 November 24 zz专辑中文名: 世纪乐典 中国广东音乐名曲典藏专辑中文名: 世纪乐典 中国广东音乐名曲典藏 艺术家: 群星 音乐类型: 民乐 资源格式: APE 版本: (APE+MP3) 发行时间: 2003年 地区: 大陆 简介:
专辑曲目: 01. 旱天雷 Thunder in the Dry Season zz专辑中文名: 世纪乐典 中国民乐合奏名曲典藏·
专辑中文名: 世纪乐典 中国民乐合奏名曲典藏·壹 艺术家: 群星 音乐类型: 民乐 资源格式: APE 版本: (APE+MP3) 发行时间: 2003年 地区: 大陆 简介:
专辑曲目: 01. 春江花月夜 Spring River and Flowers at the Moonlit Night 专辑中文名: 世纪乐典 中国民乐合奏名曲典藏·贰 艺术家: 群星 音乐类型: 民乐 资源格式: APE 版本: (APE+MP3) 发行时间: 2003年 地区: 大陆 简介:
专辑曲目: 01. 瑶族舞曲 Dance of the Yao People zz专辑中文名: 世纪乐典 中国琵琶名曲典藏专辑中文名: 世纪乐典 中国琵琶名曲典藏·壹 艺术家: 群星 音乐类型: 民乐 资源格式: APE 版本: (APE+MP3) 发行时间: 2003年 地区: 大陆 简介:
专辑曲目: 01. 陈隋古音 Ancient Tune from Chen and Sui Dynasties 专辑中文名: 世纪乐典 中国琵琶名曲典藏·贰 艺术家: 群星 音乐类型: 民乐 资源格式: APE 版本: (APE+MP3) 发行时间: 2003年 地区: 大陆 简介:
专辑曲目: 01. 大浪淘沙 Great Waves Washing the Sand 专辑中文名: 世纪乐典 中国笛子名曲典藏
专辑中文名: 世纪乐典 中国笛子名曲典藏·壹 艺术家: 群星 音乐类型: 民乐 资源格式: APE 版本: (APE+MP3) 发行时间: 2003年 地区: 大陆 简介:
专辑曲目: 01. 喜相逢 Joyful Reunion 专辑中文名: 世纪乐典 中国笛子名曲典藏·贰 艺术家: 群星 音乐类型: 民乐 资源格式: APE 版本: (APE+MP3) 发行时间: 2003年 地区: 大陆 简介:
专辑曲目: 01. 幽兰逢春 Spring Coming to the Secluded Orchid zz专辑中文名: 世纪乐典 中国古筝名曲典藏专辑中文名: 世纪乐典 中国古筝名曲典藏·壹 艺术家: 群星 音乐类型: 民乐 资源格式: APE 版本: (APE+MP3) 发行时间: 2003年 地区: 大陆 简介:
专辑曲目: 01. 高山流水 High Mountains And Flowing Waters 专辑中文名: 世纪乐典 中国古筝名曲典藏·贰 艺术家: 群星 音乐类型: 民乐 资源格式: APE 版本: (APE+MP3) 发行时间: 2003年 地区: 大陆 简介:
专辑曲目: 01. 南海渔歌 Fisherman’s Song At South Sea zz专辑中文名: 世纪乐典 中国小提琴名曲典藏
专辑中文名: 世纪乐典 中国小提琴名曲典藏·壹 艺术家: 群星 资源格式: APE 版本: (APE+MP3) 发行时间: 2003年 地区: 大陆 简介:
专辑曲目: 01. 思乡曲 Nostalgic Song
专辑中文名: 世纪乐典 中国小提琴名曲典藏·贰 艺术家: 群星 资源格式: APE 版本: (APE+MP3) 发行时间: 2003年 地区: 大陆 简介:
专辑曲目: 01. 新春乐 Happy New Spring zz专辑中文名: 世纪乐典 中国管弦乐名曲典藏·壹专辑中文名: 世纪乐典 中国管弦乐名曲典藏·壹 艺术家: 群星 资源格式: APE 版本: (APE+MP3) 发行时间: 2003年 地区: 大陆 简介:
专辑曲目: 01. 春节序曲(管弦乐曲《春节组曲》第一乐章) Spring Festival Overture (First Movement from The Spring Festival Suite) 专辑中文名: 世纪乐典 中国管弦乐名曲典藏·贰 艺术家: 群星 资源格式: APE 版本: (APE+MP3) 发行时间: 2003年 地区: 大陆 简介:
专辑曲目: 01. 二泉映月(弦乐合奏) String Ensemble:The Moon Reflected in the Second Spring November 23 zz金岩石:与资产泡沫共成长 房价五年内将再翻一番金岩石:与资产泡沫共成长 房价五年内将再翻一番
bfcc按: 目前农民工的工资的增长速度(事实上,工资会不断上涨),也说明房间会继续增长,因为人们的购买力也在增强,而土地供应确实不足. 时间:2009年11月23日 09:35:40 中财网 据香港大公报报道,国金证券首席经济学家金岩石22日在中国CEO高峰论坛表示,从1996年以来,中国房产的销售额每年递增,今年创新高也意味房地产的销售总额将超过GDP总额的15%。并预言从今年一月起算,五年内房价将再翻一番。 .中.新.网
国土部:推广“农地入市”调控房价的报道不属实时间:2009年11月23日 17:24:26 中财网 据中国之声《央广新闻》16时37分报道,国土资源部回应,将推广农村集体建设土地入市调控房价这一消息不属实。 .中.广.网 November 21 zz国土部谋新政打压房价 “农地入市”解困高地价国土部谋新政打压房价 “农地入市”解困高地价时间:2009年11月21日 08:04:55 中财网 2010年土地新政将设限土地供应面积及酝酿增加土地增值税;农村集体建设土地入市试点将并行推广 中财网 通胀来临下的投资重点(2009-11-14 22:13:37) 今晚狄希陈在我的博客评论中,说到他现在偏好于吃吃喝喝,有感而发。 关于通胀的预言,本博早已经有专门的文章讲述。而现在,10月的经济数据出来之后,关于通胀已经到来的观点也逐渐多了起来,毫无疑问,中国从下半年开始,实际上已经走上了通胀之旅。 通胀之下的投资重点,应该说是很容易把握的。从远的说,美、日、台的历史,可以借鉴用于参考,看看他们的通胀周期中,哪些品种涨幅超越了大盘。从近的来说,中国上一次的通胀周期,也就刚刚过去,一些情景历历在目,可以看看这段时间哪些行业容易出大牛股。 前几天,阿童木提到了洋河,最近又提到中葡;狄希陈今晚表示,他现在偏好于吃吃喝喝;前段时间,楚天舒也在思考金融股与茅台的互换问题,还有一些朋友不时问起酒类股的问题。等等这些现象,不能不引起高度重视,这些资深的价值投资者最近不约而同地将注意力转向消费类品种,说明市场力量正在向通胀收益品种聚集,那么,这些品种就具备了持续走牛的群众基础,而其走牛的理论基础,即是对通胀的预期。既然具备了理论基础和群众基础,那么,这些品种像预期般的走牛,将是大概率事件。 通胀来临下的投资重点行业有:餐饮类,衣着类,旅游类、地产类,金融类,券商期货类,零售类,家电升级等等。 评论 重要提示:警惕虚假中奖信息,点击查看详情 免费任选1000款游戏新手卡[发评论]
zz万科提出房地产市场“新格局”论万科提出房地产市场“新格局”论 万科将推出养老型物业期以期上千亿平台 【《财经网》/综合专稿】万科不再只给“城市小白领”盖房子。 11月16日,万科总裁郁亮在其耗资10亿元新建的深圳总部召见媒体时说,万科产品将进行两个转型。与此同时,万科的管理平台也从“500亿平台”向“1000亿平台”转型。 出于自己的判断,郁亮认为明年二季度以后将是房地产市场一个新的拐点:实业的兴起,将吸引众多资金从房地产回流到实业领域;与此同时,地方和中央以供地等多种形式来确保房价稳定。 明年二季度可能是中国房地产市场的一个新“拐点”。而中国的城市化也不会如前几年一样,一味只扩张规模。 万科自己的研究认为,今年开始,中国正式进入了“老龄化社会”。而早在3年前,万科就开始研究养老型房屋如何开发。2010年,万科将正式推出养老型物业试验。 “养老型物业最大的特点是物业管理,”郁亮说,万科不再只做城市小白领的第一居所,而是要将产品生产线拉长。从原来定位进入城市获得成功者的居所,改为包括养老型物业、年轻人居所和商业地产在内的多种物业类型并存的物业生产方式。 在郁亮看来,养老型物业是将来最有发展前途的产业之一。为了做好养老型物业,尽管万科物业管理公司并不盈利,万科仍旧从集团想办法给其补贴。 而在万科在北京销售的“公园5号”楼盘中,其户型设计和物业管理也有了明显针对老年养老的倾向:87平方米的一居室,厕所直接设计在了卧室里,这样更方便老年人居住;物业费提高到了6..3元/平方米/月。 很多人对这样的户型难以接受,尤其是物业费超高。但是万科对外解释为产品设计为酒店式公寓,有利于投资。若干年后,人们或许会发现万科类似的产品设计,恰好抢占了市场先机。 除了针对老年人的产品设计之外,万科今年开始了针对年轻人居住需要而设计的“超小型房屋”。在成都,万科已经做出了第一个建筑面积为19平方米的超小户型的房屋。 郁亮说,未来核心城市的房价可能是4-5万元/平方米,而城市中存在的新工作人群的购买力,也是一个很大的市场。这些人虽然购买不起大户型,但是通过小户型的设计,可以有利于这些人拥有自己的第一居所。 除此以外,万科进军商业地产广为人关注。 此前,万科明确提出不做商业地产,所有商业地产均以出售的方式处理。而在11月16日,郁亮正式提出了万科进军商业地产的号角。 郁亮说,万科目前手中就有200万平方米左右的商业地产,这些商业地产直接出售掉,也不一定是最好的处理方式。与此同时,随着城市化进程完成和房地产开发的成熟,持有一定规模的商业地产,是房地产企业发展的基础。 但是,郁亮表示,未来万科80%物业做住宅开发的策略不会变。因为持有商业地产需要占压大量资金,不适合目前国内房地产发展情况。万科提出房地产市场“新格局”论 值得注意的是,近日,万科高层造访福建宝龙地产。宝龙地产以在二三线城市做城市广场而著名。万科一高层表示,万科将来未必仿效别人做专门的商业地产,但是可以发明一种商业地产模式,以商业地产来推动住宅的销售。 例如,万科在北京五环附近做了一个住宅项目,初期周边配套项目并不好。万科会将购物、娱乐等项目缩小到一个小型商业建筑里。这样,既完成了住宅项目早期配套不足的问题,又方便公司持有。 在住宅旁边做小规模的商业配套不啻一个大胆的想法:目前大多数开发商最发愁的就是住宅开发配套商业的处理问题,这些商业规模不够大,都为零散的商铺。卖掉没人买,持有经营又比较难。 而万科恰恰看重了这些“边角料”,准备集中化处理,试图创新出一种新型社区微缩商业中心来。■ 艺术家: 三宝专辑中文名: 嘎达梅林 专辑英文名: Gada Meilin 艺术家: 三宝 / San Bao 资源格式: APE 发行时间: 2002年 地区: 大陆 语言: 普通话 简介:
专辑曲目: 01.嘎达梅林主题 / Main Title 专辑中文名: 直接影响 艺术家: 三宝 资源格式: APE 发行时间: 2004年 地区: 大陆 简介:
专辑曲目: 歌曲版 专辑中文名: 直接影响II 艺术家: 三宝 资源格式: APE 发行时间: 2003年06月 地区: 大陆 语言: 普通话 简介:
专辑曲目: 歌曲版: November 17 zz中国建筑(601668)房屋建筑与地产开发龙头,股价低于实际价值中国建筑(601668)房屋建筑与地产开发龙头,股价低于实际价值时间:2009年11月17日 11:16:48 中财网
国内最大的房屋建筑施工企业和第二大的地产开发企业。中国建筑是国内最大的房屋建筑工程企业,08年国内房屋建筑施工面积市场份额为4.3%,建筑工程业务市场份额为3.5%。海外工程承包方面,公司08年占我国国际工程承包市场份额的6.6%,在中国企业中排名第2。除工程承包外,公司房地产开发销售方面亦属行业龙头,旗下控股中国海外和中建地产,08年销售金额市场份额为1.3%,09年前三季度进一步升至1.54%,居行业第二位。 .第.一.创.业 中国建筑是国内最大的房屋建筑工程企业,08年国内房屋建筑施工面积市场份额为4.3%,建筑工程业务市场份额为3.5%。 考虑到公司房地产销售与房屋建筑工程业务之间的协同效应,可给予一定的估值溢价,结合对公司测算的每股6.72元价值,我们给予中国建筑(4.88,-0.04,-0.81%)6.5元目标价,对应10年25倍PE,买入评级。 (第一创业 李志锐) 中国建筑深度报告:中建地产将借助建筑+地产的协同效应一飞冲天 http://finance.QQ.com 2009年11月20日10:25 腾讯财经特约 中建地产发展有望超预期,成为二三线城市的“中海外”:在二三线城市房地产消费快速启动的背景下,中建地产借助“建筑+地产”的协同效应低价拿地、快速扩张,销售额有望3年翻2番,2012年达到200亿。市场认为中建地产从事中低端保障性住房,盈利能力较差;但中建地产近7000元的销售均价表明,净利率可达16%以上(市场预期12%左右),其实际上是在二三线城市崛起的第二个中海外。
601668中国建筑:强化综合开发商定位 2009年11月20日 03:12 来源: 上海证券报 记者从中国建筑(601668)获悉,其下属公司近期携手民营资本共同签署了贵阳市花果园青年炫特区项目总承包合同,合同金额约80亿元。10月份以来,中国建筑的拿地力度不断加大,公司期末总储备面积已上升至4871万平米,足以满足未来5年以上的开发需求。 据悉,10月份,中国建筑下属的中海地产分别斥资108亿在佛山、重庆、沈阳及长春拿下522.8万平方米的土地使用权。11月13日,中海地产又以35亿元成功竞得沈阳塔湾街东车辆厂地块,占地面积为71.6万平方米,总可发展面积为231万平方米。公司计划将该项目打造为多住宅物业类型的高档精品项目。而此次拿下的贵阳项目,总建筑面积约500万平方米,也属于超大型综合性小区。 November 14 zz中海地产35亿拿下车辆厂中海地产35亿拿下车辆厂http://news.dichan.sina.com.cn 2009-11-14 9:01:45 华商晨报 评论数:0 提要:继35亿拿下荷兰村核心地块之后中海地产两周内再出手 车辆厂原址将规划用作居住和商业 继35亿拿下荷兰村核心地块之后中海地产两周内再出手 车辆厂原址将规划用作居住和商业 晨报讯(记者 智大永)继35亿元天价买下荷兰村核心地块之后,时隔两周,中海地产再出大手笔。 昨天,中海地产以35亿元的价格将沈阳一环以内最大的地块———“84岁”的沈阳机车车辆厂原址收入帐下。 “84岁”老厂原址迎来新主人 今年10月16日,已经有84年历史的沈阳机车车辆厂正式搬迁,这是该厂历史上首次大规模的迁移。 该地块面积大,从沈山线铁路以北到昆山西路,从塔湾向东到皇姑屯车站旁,是沈阳市区罕有的“巨无霸”。 该地块将被规划为沈阳未来制造服务业集聚区和皇姑区西部城区的商业中心。 因此,这里也随着车辆厂的搬迁成为众多地产大鳄角逐的焦点。 到底谁将成为该地的新主人成为了业界关注的焦点谜题,坊间的各种传闻也纷纷传出。 低调的中海地产一直没有表态,而很多人也认为中海不可能在35亿拿下荷兰村核心地块之后再出手。 但是昨天14时,在沈阳市行政审批大厅三楼的土地拍卖中心,一切传闻都不攻自破。 418号买家中海地产成为了该地块的惟一竞买人,最终他们以总价近35亿元、每平方米4865元的土地单价成功摘得一环内占地面积最大的塔湾街东地块。 记者了解到,该地块名称为塔湾街东,就是原车辆厂原址,坐落于皇姑区,规划面积为71.61万平方米。 现场公布的地块信息显示:容积率不大于3.0,建筑密度不大于35%,绿地率不小于30%,商业比率不大于35%,规划用地为居住和商业,其中居住用地使用年限为50年,商业为40年。 两周70亿,中海地产完成沈阳布局 “这么大的地块,而且这么好的地块,在沈阳市是绝无仅有的!”顺利拿下车辆厂地块后,中海地产(沈阳)有限公司董事刘文东难以掩饰自己的喜悦。 刘文东对地块的喜爱溢于言表:“车辆厂地块位于一环以内,地理位置优越,周边配套成熟,属于城市核心区域紧缺的住宅开发用地。而且对于沈阳人来说,这里更有着太多的记忆,我们更加珍惜。” 谈起为什么在两周之内连出大手笔,将70亿的资金投入到沈阳,刘文东解释说:“我们的行动已经表明,我们中海地产是非常看好沈阳的前景的。” 刘文东说:“沈阳是东北的中心城市,目前国家对于东北老工业基地出台了很多扶持政策,我觉得沈阳的经济发展将会有很大的飞跃,这也是我们重金布局沈阳的最重要的原因。” 对于车辆厂地块,刘文东透露:“我们将把这里建成沈阳西部的核心,建设成东北制造业服务的中心和皇姑区的商业中心。” 2007年,中海地产以33亿巨资摘得长白岛核心地块成为“地王”,如今又在两周之内中海接连拿下荷兰村核心地块和“车辆厂”地块,再投资70亿巨资。 对此刘文东表示:“这只是我们拿地的钱,我们总投资将近500个亿。”至此,中海地产在沈阳大布局基本成型。 刘文东表示:“明年中海地产在沈阳将是‘三方布局,六盘联动’,明年沈阳地产将彻底进入中海年。” zz权威声音:房地产没有过剩 未来房价还要涨权威声音:房地产没有过剩 未来房价还要涨2009/11/14 07:35 来源:新华网 发表评论 今日推荐 新华网北京11月13日电 国土资源部规划司司长董祚继13日说,我国促进房地产行业健康发展的长期政策应该是抑制普通商品房价格长期非正常上涨,通过税收措施把正常上涨部分尽可能地返还给社会。 他在国家发展和改革委员会、国土资源部和环境保护部联合召开的“抑制部分行业产能过剩和重复建设,引导产业持续健康发展”信息发布会上说,从长期来看,我国正处于加快发展的过程中,土地日益稀缺,商品房价格还是要上涨的,任何人没有办法进行抑制。但是应该通过税收措施,把土地增值部分返还给社会,这是解决问题最终的目标取向。 董祚继在回答新华网记者问题时说,目前我国房地产行业总体上没有过剩,否则房价不会上涨,还有那么多人需要房子。但目前房地产行业没有过剩并不等于不需要健康发展。 “我个人觉得现在的问题,从土地方面讲,不是保障性住房和高档房地产有什么政策(需要改变),保障性住房采取划拨土地是很明确的,高档房地产肯定是走向完全的市场化,招标、拍卖、挂牌出让土地。”董祚继说。 他告诉记者,今明两年国家将加大用于保障性住房建设的土地供应量,并将出台防止房地产开发商过度囤积土地的政策措施。 在谈到国土管理部门落实抑制部分行业产能过剩和重复建设的问题时,董祚继表示,各级国土资源管理部门将坚持分类指导,有保有控的原则,安排好新增建设用地计划,把好产业用地供应的第一道闸门。 他说,未经国务院及国务院主管部门审批的钢铁、水泥、多晶硅等项目,有关部门一律不得安排用地指标;对国家鼓励发展的高技术,高附加值,低消耗低排放的新工艺、新产生行业用地,有关部门要优先保障用地指标;对淘汰落后、竞争重组、促进产业良性发展起动周转的,国土部门要给予计划指标支持。 中海:正在发生的化学变化2009年11月13日 22:15经济观察报 胡芳洁 2009年的中海地产,由于母公司中国建筑[4.81 -0.41%]在资本市场打开通道,而随之在资金运用层面也逐渐发生了“化学变化”。 10月30日中海地产以35亿元将沈阳荷兰村项目纳入囊中。而近日在佛山、重庆、长春,中海也重拳出击。这与今年8月之前 “零拿地”的中海,判若两人。中海地产在发生怎样的变化? 平衡 沉稳、低调的中海地产,在过去一年中的表现,相当出彩。 即便在受到金融危机影响、房地产市场陷入低迷的2008年,中海地产依然实现了适度可观的增长。2008年全年营业额增加14%至港币188.9亿,净利润增加20.8%至港币50.5亿,净利润首次超过万科,位居首位。2008年,万科的营业额为409.9亿元,净利润40.3亿元。中海地产在销售收入还不到万科一半的情况下,净利润额却高于万科。 中海地产的盈利能力,在同行业中,一直都是佼佼者。实现高额盈利的同时,能保持稳健的财务制度,是中海地产的过人之处。 2008年万科的净利润率为9.8%,而中海地产的净利润率高达26.73%,约为万科的3倍。中海地产已经连续三年保持超过20%的净利润率。 与诸多较为激进的地产企业不同,中海地产一直保持着相当谨慎的财务原则。中海实行财务、资金和融资集中统一管理,维持约10%的现金比例,显著高于国内地产公司平均5%的现金持有比例。多年来,中海地产的资产负债率一直控制在50%左右。2008年底,其净负债率仅为46.8%,今年上半年,由于未购入任何土地,净负债率更是低至13.2%。2008年,地产企业资金链普遍紧张,有上市地产公司的净负债率甚至超过100%。 然而,2009年年中,13.2%的净负债率,中海的保守是不是有些过了头呢? 据了解,中海地产2009年计划资本开支约326亿元,其中134亿元将用于土地收购,预计新增土地可发展楼面面积不低于400万平方米。 对于当时公众对中海毫无动静的质疑,中国海外曾给出判断:土地储备没有变化,不代表不超过,现在的土地市场比较热,政府可能会增加土地供应,明年3月再看我们的数据,可能不是增加了400万平方米,或许是双倍。 话音刚落,大反转就出现了。 加速度 2009年,资本市场最受关注的事件之一,恐怕要数中国建筑上市。作为中海地产母公司,中国建筑的日程表,对中海的战略发挥着关键影响。 今年7月29日,中国建筑成功实现A股IPO,融资高达501亿元。由于上半年中国建筑正处于上市前的紧要关头和敏感时期,中海地产“零拿地”自然合乎逻辑。 大股东中国建筑在公开场合表示:前几年,中海地产的资本运作为集团整体上市让了一点路,发展慢了一点,中国建筑上市后,中海地产一定会加快发展,提高盈利。中国建筑上市后会从多方面加强对中海地产的支持,首先是给中海地产充足的决策权,其次可以从资金上给予支持,“必要时中国建筑甚至可以借钱给中海地产发展业务。” 在香港上市的中海地产,作为中国建筑打包上市的资产之一,实际上已借中国建筑曲线回归A股,成为首只A+H的地产股,打通了两地的融资平台。母公司的实质性支持,必将给中海地产带来新的发展契机。 根据中海地产公布的新增土地储备数据,截至2009年10月底,中海累计新增土地储备937万平方米,其中权益土地储备840万平方米。该数字已是年初计划增加400万平方米的两倍。 下半年,中海地产放开了手脚。除巨资拿地以外,中海还展开了收购、股权合作等扩张。今年9月、10月,中海地产持续部署蚬壳电器的收购计划,如果收购成功,中海地产将控制蚬壳电器50.1%的股份,而蚬壳电器控制着光大地产70%的股权,光大地产目前拥有近300万平方米的较优质土地储备。 此外,今年9月22日,云南城投[24.74 0.04%]发布公告称将与中海地产共同出资成立合资公司,从事房地产开发,其中中海地产占注册资本的65%。 “接下来国企的未来相当好。国企想在任何领域渗透,只要是挣钱的买卖,国企都想进入,尤其是房地产。”一位业内人士表示。面对这一力量悬殊的争夺,甚至目前有专家呼吁“对内开放,对中小企业开发”。 随着经济的回暖,国企在此轮资源争夺中的强势凸显出来。这也成为中海地产发展的新背景。 此外,中海高企的盈利能力已让竞争对手心惊,而一直以来谨慎的财务安排为其提供了足够的生长空间。如果采取适当激进,中海的爆发力将非常值得期待。
商品房入市地块禁超20公顷时间:2009年11月14日 08:28:15 中财网 国土资源部昨日公布的《限制用地项目目录》中,对于商品住宅用地的出让面积设定了上限,大城市单宗住宅用地不能超过20公顷。市国土局相关负责人表示,北京市有关部门正在研究这一规定,在北京接下来将入市的地块中,有可能将一些大地块分为小地块后再上市。 .新.京.报 国土资源部官员:开发商囤地治理办法将出台时间:2009年11月14日 08:27:46 中财网 昨天,国家发改委等部门联合召开"抑制部分行业产能过剩和重复建设,引导产业持续健康发展"第二次部门联合信息发布会。国土资源部规划司司长董祚继称,正在研究开发商囤地治理办法。 □ .周.宇 .京.华.时.报 多部委联手出重拳打楼市泡沫(影响股)时间:2009年11月14日 00:01:28 中财网 新政结束楼市仍看涨 私募二次抄底 房地产优惠政策退出的迷局 November 13 zz英报告预测中国2018年将成为世界最大建筑业市场英报告预测中国2018年将成为世界最大建筑业市场 2009年11月13日 16:37:36 来源:新华网
新华网伦敦11月12日电(记者王亚宏)据12日在伦敦发布的一份世界建筑业报告预测,中国最快将于2018年超过美国成为全球最大的建筑业市场。 这份由《全球建筑业前景》和《牛津经济学》联合发布的报告认为,届时中国庞大的建筑业市场将拥有近2.4万亿美元的产值,并占全球建筑业市场产值的19.1%。 《全球建筑业前景》的建筑业专家米克·贝茨在《全球建筑业2020报告》首发时对记者谈到:“中国的建筑业市场非常庞大。很久以来,美国一直在这方面保持着第一的位置,而且在未来10年中也有所增长,但无疑中国将在2018年超过美国,成为世界最大的建筑业市场”。 按照这份108页的报告提供的数据,从2009年到2020年,只有尼日利亚和印度的建筑业增长速率会超过中国。尽管印度的建筑业会高速增长,但10年后中国建筑市场的规模仍将是印度的3到4倍。 |
|
|